Project Manager Real Estate

DPD Dynamic Parcel Distribution GmbH & Co. KG

Neben den genehmigungsrechtlichen und bautechnischen Prüfpunkten und Rahmenbedingungen sind hier vor allem Faktoren wie etwa Verkehrsanbindung oder Verfügbarkeit von Mitarbeitern von Bedeutung.

Als Nr. 2 im europäischen Paketmarkt transportiert DPD täglich 3,6 Millionen Pakete in ganz Europa und zeichnet sich hierbei durch das beste straßengebundene Netzwerk aus. Die 76 deutschen und 800 europaweiten Standorte stehen hierbei in ständiger Interaktion; gerade eine gute Verkehrsanbindung ist für eine schnelle und zuverlaässige Lieferung daher unerlaässlich. Aus diesem Grund sind Standortentscheidungen von großer Bedeutung für ein effizientes und funktionierendes Netzwerk.

Bei Neuentwicklungen und regionalen Standortverlagerungen bei DPD kommen für die Analyse und Bewertung des optimalen Standortes verschiedene Software-Tools zum Einsatz, die unter anderem auch Faktoren wie Paketmengenverteilung, Einwohnerdichte und Kaufkraft untersuchen. Das Ergebnis ist der für uns logistisch optimale Standort, um den wir dann mit der Suche nach geeigneten Grundstücken beginnen. Hierbei entwickeln wir uns im theoretisch ermittelten Suchgebiet und bewerten die gefundenen Standortalternativen anhand einer Nutzwertanalyse. Neben den genehmigungsrechtlichen und bautechnischen Prüfpunkten und Rahmenbedingungen sind hier vor allem Faktoren wie etwa Verkehrsanbindung oder Verfügbarkeit von Mitarbeitern von Bedeutung.

Die nun entwickelte Heatmap kann gerade bei der ersten Suche die notwendigen Impulse geben, um bereits sehr früh Schwerpunkte im ermittelte Suchgebiet zu setzen und„logistikfreundliche“ Kommunen und Städte zu identifizieren.

Die perspektivisch aufgezeigte und angedachte Erweiterung, zum Beispiel um einen Miet- und Rendite-Benchmark, kann daruüber hinaus dabei helfen, die örtlichen Marktgegebenheiten innerhalb kürzester Zeit auf einen Blick zu erfassen und wichtigen Input für die Ausgestaltung und Verhandlung von Mietkonditionen und -verträgen zu geben.